🚨 2026년 종합부동산세 납부 12월 15일(화) 마감 총정리 | 공제금액·세율·분납·카드 납부

🚨 속보 · 핫 뉴스

고지서 받기 전에 확인하는 12월 납부 일정, 분납, 카드 한도

📌 국세청 · 종합부동산세법 제16조·제20조 기준

2026년 종합부동산세
12월 15일(화) 마감
납부 총정리

12.1~12.15

납부기간

9억 원

주택 공제금액
(1세대 1주택자 12억 원)

250만 원

초과 시 분납 가능

muadaon.com

📌 출처: 국세청 · 종합부동산세법 제16조·제20조·제20조의2⏱ 약 5분

D-36

12월 15일(화) 마감 · 11월 9일 기준 D-36

⚡ 핵심 3줄 요약

• 납부기간은 12월 1일~15일이며 2026년 마감은 12월 15일(화)입니다.
• 주택 공시가격 합계가 공제금액(9억 원, 1세대 1주택자 12억 원)을 넘는 부분에 과세됩니다.
• 납부할 세액이 250만 원을 넘으면 6개월 이내 분납을 신청할 수 있습니다.

📋 목차

1. 납부기간과 마감일
2. 내가 납부 대상인지 확인하기
3. 세액이 정해지는 순서
4. 주택분 세율표
5. 계산 예시 (가정 금액)
6. 1세대 1주택자 세액공제
7. 분납 기준과 농어촌특별세
8. 카드 납부와 납부유예

📅 1. 납부기간과 마감일

종합부동산세는 과세기준일(매년 6월 1일) 현재 보유한 부동산을 기준으로 부과되며, 납부기간은 매년 12월 1일부터 12월 15일까지입니다. 2026년 마감일은 12월 15일(화)입니다.

구분	내용
과세기준일	매년 6월 1일
납부기간	매년 12월 1일 ~ 12월 15일
2026년 마감일	12월 15일(화)
기한이 토요일·공휴일인 경우	그 다음에 도래하는 첫 번째 평일
부과 방식	국세청이 세액을 계산해 납세고지서 발부 (신고납부도 가능)
고지서 발급 시점	납부기간 개시 5일 전까지 (종합부동산세법 제16조제2항)

📌 참고 세무일정 12월 항목에도 12월 15일에 '종합부동산세 납부기한(2026년 귀속)'이 올라 있습니다.

출처: 국세청 종합부동산세 납부기한 · 국세청 세무일정 2026년 12월 · 종합부동산세법 제16조 — 수치와 제도는 달라질 수 있으니 국세청 126(유료)·nts.go.kr에서 확인하세요.

✅ 2. 내가 납부 대상인지 확인하기

종합부동산세는 재산세 과세대상인 주택과 토지를 유형별로 인별 합산한 공시가격 합계액이 공제금액을 초과할 때, 그 초과분에 과세되는 세금입니다. 유형별 공제금액은 아래와 같습니다.

과세 유형	공제금액
주택(주택 부속토지 포함)	9억 원 (1세대 1주택자 12억 원)
종합합산토지(나대지·잡종지 등)	5억 원
별도합산토지(상가·사무실 부속토지 등)	80억 원

확인 항목	판정
6월 1일 현재 주택 공시가격 전국 합산액이 9억 원(1세대 1주택자 12억 원) 초과	✅ 공제금액을 넘는 부분에 과세
공시가격 합산액이 공제금액 이하	❌ 미해당 (넘는 부분이 없어 과세표준 0원)
상가·사무실·공장 등 일반건축물	❌ 종합부동산세 과세대상 아님 (재산세만 과세)
법인 소유 주택	'21년 귀속분부터 주택분 기본공제 배제 (공익법인 등 예외는 여기를 클릭해 법령 원문에서 확인하세요)

1세대 1주택자 기준

1세대 1주택자란 세대원 중 1명만이 주택분 재산세 과세대상인 1주택만을 소유한 경우로서 그 주택을 소유한 「소득세법」 제1조의2제1항제1호에 따른 거주자를 말합니다(종합부동산세법 시행령 제2조의3제1항, 2026. 10. 1. 시행 기준).

📌 참고 공동명의 1주택자 특례(종합부동산세법 제10조의2)는 여기를 클릭해 법령 원문에서 확인하세요.

⚠️ 주의 1주택과 함께 신규주택(일시적 2주택)·상속주택·지방 저가주택 등을 소유한 경우 신청에 따라 1세대 1주택자로 보는 특례가 있습니다. 정확한 조건은 여기를 클릭해 국세청 원문에서 확인하세요.

출처: 국세청 종합부동산세 개요 · 국세청 종합부동산세 법령 안내자료 · 종합부동산세법 제8조제1항·제12조 · 시행령 제2조의3제1항(시행 2026.10.1.) 기준 — 수치와 제도는 달라질 수 있으니 국세청 126(유료)·nts.go.kr에서 확인하세요.

🧮 3. 세액이 정해지는 순서

주택분 종합부동산세는 공시가격 합계에서 공제금액을 뺀 뒤 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 구하고, 세율을 적용하는 순서로 계산합니다.

1

공시가격 합계 확인 — 전국 합산, 감면율이 있으면 반영

2

공제금액 차감 — 9억 원(1세대 1주택자 12억 원)

3

공정시장가액비율 60% 곱하기 — 주택분 과세표준 산출

4

세율 적용 — 2주택 이하 / 3주택 이상 구분

5

재산세 부과세액 공제 — 해당 주택분 재산세로 부과된 세액을 차감

6

1세대 1주택자라면 연령별·보유기간별 세액공제 적용

항목	내용
주택분 과세표준	[전국합산 {공시가격×(1−감면율)} − 9억 원(1세대 1주택자 12억 원)] × 60%
과세표준이 0보다 작은 경우	0원으로 봄 (종합부동산세법 제8조제1항)
세부담 상한	주택 총세액상당액이 직전년도의 100분의 150을 초과하면 초과분은 없는 것으로 봄 (제10조)

📌 참고 공정시장가액비율은 법에서 100분의 60부터 100분의 100까지의 범위로 정하고, 시행령 제2조의4가 주택분을 100분의 60으로 정하고 있습니다. 국세청 안내도 주택분 60%입니다.

출처: 국세청 종합부동산세 법령 안내자료 · 종합부동산세법 제8조·제9조제3항·제10조 · 종합부동산세법 시행령 제2조의4 — 수치와 제도는 달라질 수 있으니 국세청 126(유료)·nts.go.kr에서 확인하세요.

📊 4. 주택분 세율표

개인의 주택분 세율은 과세표준 구간에 따라 0.5%부터 적용되며, 3주택 이상을 소유한 경우 12억 원 초과 구간부터 2주택 이하보다 세율이 높아집니다(25억 원 이하 구간 기준 1.3% 대 2.0%).

과세표준	2주택 이하	3주택 이상
3억 원 이하	0.5%	0.5%
6억 원 이하	0.7%	0.7%
12억 원 이하	1.0%	1.0%
25억 원 이하	1.3%	2.0%
50억 원 이하	1.5%	3.0%
94억 원 이하	2.0%	4.0%
94억 원 초과	2.7%	5.0%

⚠️ 주의 법인 소유 주택은 2주택 이하 2.7%, 3주택 이상 5.0%가 적용됩니다. 공익법인 등 예외는 여기를 클릭해 법령 원문에서 확인하세요.

출처: 국세청 종합부동산세 세율 · 국세청 종합부동산세 법령 안내자료 · 종합부동산세법 제9조 — 수치와 제도는 달라질 수 있으니 국세청 126(유료)·nts.go.kr에서 확인하세요.

🔢 5. 계산 예시 (가정 금액)

아래는 설명을 위해 가정한 공시가격 합계로 계산한 예시입니다. 원문에 나온 공제금액·공정시장가액비율·세율만 사용했습니다.

단계	예시 A 1세대 1주택	예시 B 2주택 이하	예시 C 3주택 이상
공시가격 합계	18억 원	30억 원	30억 원
공제금액	12억 원	9억 원	9억 원
공제 후 금액	6억 원	21억 원	21억 원
×60% 과세표준	3억 6,000만 원	12억 6,000만 원	12억 6,000만 원
세율 적용 세액	192만 원	1,038만 원	1,080만 원

예시 B 구간별 계산

1

3억 원 × 0.5% = 150만 원

2

3억 원 × 0.7% = 210만 원

3

6억 원 × 1.0% = 600만 원

4

6,000만 원 × 1.3% = 78만 원

5

합계 1,038만 원

⚠️ 주의 위 금액은 가정치이며, 해당 연도 재산세 공제·1세대 1주택자 세액공제·세부담 상한은 반영하지 않은 '세율 적용 세액'입니다. 실제 세액은 고지서 기준입니다.

출처: 국세청 종합부동산세 법령 안내자료(과세표준·세율) · 국세청 종합부동산세 세율 — 수치와 제도는 달라질 수 있으니 국세청 126(유료)·nts.go.kr에서 확인하세요.

🏠 6. 1세대 1주택자 세액공제

1세대 1주택자는 산출된 세액에 연령별·보유기간별 공제율을 곱한 금액을 공제받습니다. 공제율 합계 100분의 80의 범위에서 중복해 적용할 수 있습니다(종합부동산세법 제9조제5항).

구분	기준	공제율
연령별	60세 이상	20%
연령별	65세 이상	30%
연령별	70세 이상	40%
보유기간별	5년 이상	20%
보유기간별	10년 이상	40%
보유기간별	15년 이상	50%
합계 한도	연령별 + 보유기간별	80%

📌 참고 상속주택·재개발·재건축주택 등 보유기간 계산 특례의 요건은 여기를 클릭해 국세청 원문에서 확인하세요.

출처: 국세청 종합부동산세 법령 안내자료 · 종합부동산세법 제9조제5항~제9항 — 수치와 제도는 달라질 수 있으니 국세청 126(유료)·nts.go.kr에서 확인하세요.

💰 7. 분납 기준과 농어촌특별세

납부할 세액이 250만 원을 초과하면 납부기한이 지난 날부터 6개월 이내에 일부를 분납할 수 있습니다(종합부동산세법 제20조). 분납을 하려면 납부기한까지 신청서를 관할세무서장에게 제출해야 합니다(시행령 제16조제2항).

납부할 세액	분납 가능 금액
250만 원 초과 ~ 500만 원 이하	250만 원을 차감한 금액
500만 원 초과	해당 세액의 100분의 50 이하 금액

분납 시뮬레이션 (납부할 세액을 가정)

가정 세액	분납 구분	분납 가능	12.15까지 납부
200만 원	분납 요건(250만 원 초과) 미해당	-	200만 원
400만 원	250만 원 초과금액 분납	150만 원	250만 원
1,000만 원	세액의 100분의 50 이하 분납	최대 500만 원	최소 500만 원

농어촌특별세는 종합부동산세의 분납비율에 따라 분납하며, 납부할 종합부동산세액의 20%입니다. 분납 요건(250만 원 초과)을 따질 때 농어촌특별세는 제외합니다. 예를 들어 종합부동산세 1,000만 원이면 농어촌특별세는 200만 원입니다.

⚠️ 주의 위 표는 가정 금액 시뮬레이션입니다. 분납 가능 금액과 납부 일정은 고지서와 관할세무서 안내를 따르세요.

출처: 국세청 종합부동산세 납부기한 · 국세청 종합부동산세 법령 안내자료 · 종합부동산세법 제20조 · 종합부동산세법 시행령 제16조 — 수치와 제도는 달라질 수 있으니 국세청 126(유료)·nts.go.kr에서 확인하세요.

💳 8. 카드 납부와 납부유예

신용카드 납부는 고지(신고)금액 1천만 원(농어촌특별세 포함)까지 가능하며, 신용카드 수수료 0.7%와 체크카드 수수료 0.4%는 납세자가 부담합니다. 신용카드 등으로 국세를 납부할 때는 국세납부대행기관의 승인일을 납부일로 봅니다.

가정 종부세	농특세(20%)	합계	카드 한도(1천만 원)
800만 원	160만 원	960만 원	✅ 이내
1,000만 원	200만 원	1,200만 원	❌ 초과

주택분 납부유예 (종합부동산세법 제20조의2)

아래 요건을 모두 충족하는 납세의무자가 납부기한 만료 3일 전까지 신청하면 관할세무서장이 허가할 수 있으며, 유예할 세액에 상당하는 담보를 제공해야 합니다.

구분	내용
요건 1	과세기준일 현재 1세대 1주택자(공동명의 1주택자 포함)
요건 2	과세기준일 현재 만 60세 이상이거나 해당 주택을 5년 이상 보유
요건 3	직전 과세기간 총급여액 7천만 원 이하, 또는 종합소득금액 6천만 원 이하
요건 4	해당 연도 주택분 종합부동산세액 100만 원 초과

📌 참고 카드 납부의 자세한 안내는 국세청 납부 안내 또는 국세청 126(유료)·nts.go.kr에서 확인하세요.

⚠️ 주의 소득 기준의 세부 범위 등 정확한 조건은 여기를 클릭해 법령 원문에서 확인하세요.

출처: 국세청 종합부동산세 법령 안내자료 · 국세청 2026년 종합부동산세 요약표(26.8.20.) PDF · 종합부동산세법 제20조의2 · 시행령 제16조의2 — 수치와 제도는 달라질 수 있으니 국세청 126(유료)·nts.go.kr에서 확인하세요.

💡 납부 전 꿀팁 4가지

① 고지서

납부기간 개시 5일 전까지 발급

납세고지서는 납부기간 개시 5일 전까지 발급됩니다. 과세표준과 세액을 먼저 확인하세요.

② 분납

250만 원 초과 시 검토

납부기한까지 분납 신청서를 제출해야 합니다. 농어촌특별세는 분납 요건 계산에서 제외됩니다.

③ 카드

1천만 원 한도 확인

농어촌특별세를 포함한 금액이 한도 대상입니다. 수수료는 납세자 부담입니다.

④ 납부유예

3일 전까지 신청

1세대 1주택자 등 요건을 갖추면 납부기한 만료 3일 전까지 신청할 수 있습니다.

출처: 종합부동산세법 제16조·제20조·제20조의2 · 시행령 제16조 · 국세청 법령 안내자료 — 수치와 제도는 달라질 수 있으니 국세청 126(유료)·nts.go.kr에서 확인하세요.

❓ 자주 묻는 질문

12월 15일이 토요일이나 공휴일이면 어떻게 되나요?

납부기한이 토요일·공휴일인 경우 그 다음에 도래하는 첫 번째 평일이 기한입니다. 2026년 12월 15일은 화요일입니다.

고지서를 받지 않고 직접 신고해서 낼 수도 있나요?

국세청이 납세고지서를 발부하는 방식이 기본이며, 신고납부도 가능합니다. 신고납부는 12월 1일부터 12월 15일까지 신고해야 합니다.

분납은 언제까지 나눠 낼 수 있나요?

납부기한이 지난 날부터 6개월 이내입니다. 납부할 세액이 250만 원을 초과하는 경우에 해당하며, 납부기한까지 신청서를 제출해야 합니다.

농어촌특별세도 분납할 수 있나요?

농어촌특별세는 종합부동산세의 분납비율에 따라 분납합니다. 세액은 납부할 종합부동산세액의 20%입니다.

신용카드로 낼 때 한도와 수수료는 얼마인가요?

고지(신고)금액 1천만 원(농어촌특별세 포함)까지 가능합니다. 신용카드 수수료 0.7%, 체크카드 수수료 0.4%는 납세자가 부담합니다.

출처: 국세청 종합부동산세 납부기한 · 국세청 법령 안내자료 — 수치와 제도는 달라질 수 있으니 국세청 126(유료)·nts.go.kr에서 확인하세요.

📌 본 포스팅은 국세청 종합부동산세 안내(2026. 11. 7. 열람)와 종합부동산세법(2026. 1. 1. 시행) 기준으로 작성되었습니다.
정확한 세액과 납부 방법은 고지서와 국세청(126, nts.go.kr)에서 확인하세요.

출처: 국세청 납부기한 · 국세청 개요 · 국세청 법령 안내자료 · 국세청 세율 · 종합부동산세법 · 시행령